随着新规的发布，中国的高层住宅建设正面临新的要求。2025年3月13日，住房城乡建设部推出了《住宅项目规范》，自2025年5月1日起实施。这一规范对住宅项目的建设及维护提出了更严格的要求，强调了安全性、适用性和长期维护，而非单纯追求建筑高度。
目前，中国的高层住宅数量在全球范围内名列前茅，特别是在一些三四线城市，高层建筑随处可见。这些住宅的未来维护和使用成为一个亟待解决的问题。
消防安全也是一个不容忽视的话题。中国大多数城市的消防车在救援高层建筑时存在局限，主流的云梯车作业高度多在56米以下，面对超高层建筑火灾时，救援难度加大。而且，一旦火灾发生，外部的安全措施往往无法追赶火势的蔓延速度。
中国国土面积巨大，开发用地紧张的问题不在于自然资源的匮乏，而与城市的土地供应及地方财政的依赖有关。土地拍卖制度加剧了地价的攀升，开发商通过建设更高的住宅以获取更多利润，导致超高层建筑普遍出现。自上世纪九十年代起，香港的高密度开发模式在内地被逐步复制，形成如今的高层住宅模式。
然而，伴随这些高层建筑而来的还有维护和维修的挑战。随着电梯等设施的老化，许多高层住宅将在未来十几年内面临大修和更新的高昂费用，而当前的物业维修基金显然难以承担这些支出。拆除旧楼的成本同样高昂，未来亟需找到合理的解决方案。
转型的趋势已经开始。政府已开始引导新建住宅转向低层、低密度的模式。2021年发布的政策明确，县城新建住宅以6层为主。此外，城市老旧小区的改造也在推进，涉及到电梯的加装和基础设施的更新。虽然政策日益完善，但历史遗留的问题短期内难以解决，中国未来的城市发展需要在建筑高度和长期居住性中找到平衡。
低密度、可维护及成本合理成为新的发展关键词，土地财政的边界也在重新审视中，房地产税的试点和保障性住房的建设等都是调整的一部分。
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